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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  5月16日上午，"走向大市場，綻放最嶺南--嶺南文化視野下的新型城鎮化"研討會在西樵山大酒店舉行。華南理工大學建築學院城市規劃系主任王世福，中山大學教授、高級城市規劃師袁奇峰，廣東省社科院旅遊研究院院長莊偉光、"新加坡規劃之父"劉太格四位知名專傢，與來自佛山、南海城市規劃領導和相關企業傢們，就探索新型城鎮化路徑、尋求南海西部經濟新的驅動力等話題進行瞭一場高峰對話，多種思想激流碰撞出智慧的火花。

  "南海西部的發展基礎相對薄弱，要走出一條新路子，這就要求南海西部'三兄弟'握起拳頭來，緊抓機遇，謀求發展"，在近日舉辦的丹灶鎮城鎮升級五大項目啟動或奠基儀式上，南海區委書記鄧偉根表達瞭對南海西部發展的殷切期望。

  "我不認同'新型城鎮化'的概念，至今還沒有專傢提出'新型城鎮化'所謂的'新'表現在哪裡，在沒有弄清楚什麼是'新型城鎮化'時，特色和自主就是'新'"，華南理工大學建築學院城市規劃系主任王世福一上臺就拋出瞭尖銳的論調。他強調，在走特色城鎮化之路時，要十分謹慎，至少應該先弄清楚舊的錯在哪裡。

  正視城鎮化中存在的問題 增強"新南海人"的文化認同感

四位專傢共聚一堂，激辯新型城鎮化之路。攝影/劉艷君

專傢激辯新型城鎮化 產業創新成南海西部經濟驅動力

  中山大學教授、高級城市規劃師袁奇峰總結瞭過去城鎮化進程中出現的問題，例如勞動力結構不匹配、依靠低成本產業化贏得全球競爭優勢等，並指出這種模式已經不合時宜。此外，王世福同時指出城鎮化帶來的人口流動存在的問題，"在當今中國城市化進程中，社會發展仍以血緣關系為主要紐帶，珠三角尤為明顯，外來務工人員可以同甘共苦，一起為城市作出貢獻，反之也可以一起幹壞事的，這帶來瞭城市管理方面的難點。"

  對於時下很多年輕人瞧不起古老建築，不重視保護歷史文化遺址的現象，劉太格引用孔孟故鄉--山東曲阜的城市規劃方案，說明做任何城市規劃，都要考慮當地歷史、文化和建築風格等，一定要尊重和保持最高的民族自尊心，這樣才能脫穎而出。

  前段時間，佛山曾上演放松樓市"限購"的戲碼。不止是佛山，多地政府都謀劃著出臺救市新政。銀行房貸收緊，房企資金鏈緊張，購房者觀望情緒濃厚，種種信號都預示著中國樓市即將步入拐點時期。

  南海西部片區包括九江鎮、西樵鎮和丹灶鎮南部，定位為"物流商貿、文化旅遊、生態休閑"，重點發展有嶺南特色的文化旅遊業、現代物流業，打造文化南海的縮影。"南海東部、中部和西部各汽車貸款利率比較自的文化承載和產業定位是不同的，而真正恪守本土文化的是南海西部片區"，王世福對南海西部"文化最嶺南"的定位表示肯定。他認為西樵山承載著樵山文化、觀音文化、尋根文化，近幾年"先有西樵山文化，後有珠三角文化"的論調每每被提起，這是非常難得的。

  "我們經常批評發展商唯利是圖，但大傢都需要它，城市建設需要它，經濟增長和流動人員就業都需要它"，王世福說道。

【相關新聞：丹灶城鎮升級五大項目 掀起你的蓋頭來】

  舊城改造要著重質量 最大限度保持民族自尊心

  對此，王世福建議一方面進行產業提升，從"產品的生產"逐步過渡到"空間的生產"，另一方面，提升流動人口的文化認同感，完善各項制度保障。

  房地產行業步入拐點 "一三聯動"產業創新大有可為

  文/新浪樂頭屋鄉二胎借貸居 劉艷君

  袁奇峰認為，房地產與城鎮化進程密不可分，現在整個中國的城鎮化率達到55%，佛山的城鎮化率遠高於此，所以現在房地產也到瞭一個瓶頸時期。相反，過去依靠低廉成本支撐的產業化，有很大的提升空間。袁奇峰以美的集團為例，說明企業在飽和的傢電市場裡面開辟新路子，靠的就是技術創新。又如佛山星期六鞋業開發出幾個品牌，它就是OBM(代工廠經營自有品牌)，比一個純粹的代工廠強得多，實現瞭經濟效益的增值。

  "接下來要實現第一產業和第三產業聯動，把我們的桑基魚塘變成珠江三角洲中產階級休閑的地方，把它開發出來。"袁奇峰指出，"有機度假"是歐洲非常時髦的概念，用優美的鄉村環境推動有機度假旅遊產業，它不單純追求吸引遊客觀光，更重要是著重休閑體現的品味，這也是西樵山自有的優勢。

  廣東省社科院旅遊研究院院長莊偉光也指出，南海西部以文旅為發展特色，在新型城鎮化中應主動推進旅遊創新，旅遊規劃應成為城鎮化的重要組成部分，可借助互聯網探索旅遊中的智能服務。

  近十年來，全國各地包括佛山在內掀起瞭轟轟烈烈的舊城改造運動，各大項目動工被提上日程。今年3月份，樂居編輯從南海區"三舊"改造項目投資推介會上獲悉，今年南海總共推介項目115個，面積12511.2畝，擬投資金額891億元。比較值得關註的片區有金融C區、三山新城以及西樵聽音湖片區。舊城改造是城鎮化進程中必須面對的重要環節，那麼我們該如何做好舊城改造呢？

【相關專題：115個項目重磅推出 2014南海三舊改造揚帆起航】

  "新加坡規劃之父"劉太格建議，舊城改造要註重質，而不是量。"沒有一個中國人願意看到具有歷史文化價值的建築被一一推倒，即使是新加坡這樣一個相對沒有歷史和文化的國度，至今仍然保留著7000多個國傢級的歷史老建築，哪些需要保留，哪些需要改造，我們都根據嚴格的標準來判定"。

內容來自sina新聞

  論壇的最後，四位專傢共聚一堂，針對現場觀眾的微信提問進行交流，其中"古村應該保護還是應該開發"的問題引發激辯，袁奇峰認為古村開發的主動權應該交給村民，政府的職責在於搭建好平臺，讓村民來選擇。

*本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/21504151636.shtml

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