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“這兩天已經有很多客人向我們咨詢,廣州友誼佛山店是否要暫停營業瞭。我們也是今天剛剛確認的。”16日傍晚,廣州友誼佛山店一進口女裝品牌的員工,向客戶發出瞭“最後十天優惠活動”的短信通知。與此同時,兩年前進駐該店、來自浙江的某品牌店店員,16日晚些時候也向客人發出邀請:佛山友誼商場將於12月26日結業,專櫃正在進行最後的打折活動。

“在電子商務的沖擊下,百貨業本身面臨轉型。一方面,不打折沒有客人,商場冷清,營業員多過客人;另一方面,一旦走起惡性打折競爭的路線,貨品質量就會欠佳,百貨業惡性循環就來瞭,這種路也必定是死路一條。”這位負責人認為,尤其是商業競爭進入白熱化的佛山商業圈子,百貨業寒意陣陣,而廣州友誼佛山店的暫停營業將再次提醒佛山商業圈子,零售業轉型刻不容緩。

廣州友誼集團股份有限公司半年報顯示,作為子公司的廣州友誼集團佛山店2014年上半年凈利潤為-1071.9萬元。廣州友誼於三年前殺入祖廟商圈,總面積超過3萬平方米,以祖廟商圈首傢高級百貨商店的姿態屹立於祖廟路核心地段。

“新光百貨關閉瞭南海店、廣州友誼佛山店歇業我們並不驚訝,商業就是有進有出。有人暫停營業,有人繼續看好佛山。”在桂城一傢新開業的大型商業綜合體負責人看來,廣州友誼的戰略收縮很正常,選擇在佛山歇業,一定程度上足見廣州友誼的業態重心正在發生轉移。

截至目前,廣州友誼進駐佛山整整三年時間。事實上,或將暫停營業的消息對於一些佛山消費者來說,並不驚訝。從今年中開始,就有消費者就發現,一些品牌產品的更新節奏明顯放緩或者停滯,有營業員就曾透露,廠傢已經較少向廣州友誼佛山店提供新款,而主要以消化存量服裝為主。

?業界反應?

單向商業流尷尬商業空間結構規劃需謀變

商業過剩亟需反思

不過,鐘流漢也提請記者註意,廣州友誼佛山店歇業背後值得反思的是,佛山商業是否需要目前這麼大的容量?是否已經出現瞭“過量吃不消”的問題?季華路十多傢商業綜合體陸續開門迎客,桂城商圈羽翼豐滿,按照相關的國際標準,佛山絕對不應該建這麼多的商場,反而應該從尊重人口結構和實際消費需求的角度出發,思考商業綜合體和綜合零售業規模。

他認為,佛山季華路多個商業綜合體正在崛起,交通優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸快速化與商業通達性的矛盾已成為一個不容忽視的問題,這也提醒佛山有關方面,佛山商業空間結構的規劃調整,必須與交通組織、商業客流統籌起來。

內容來自sina新聞

位於祖廟商圈的鉑頓城負責人在接受記者采訪時則表示:“不是進駐LV、Gucci就可以經營為成功的高端商業,也不是單憑進駐大而全的百貨零售業就能帶旺人氣財氣。”這位負責人表示,從引入名牌時裝、化妝品、奢侈品並號稱“瞄準高端消費者”的商業消費時代已然過去,入駐商傢不再以規模體量取勝,“在佛山這場‘造Mall運動’中,越來越多城市綜合體進入招商開業時間,不再以高端奢侈為主打,相反增加吃喝玩樂的業態比例,增加社區商業的比例成大勢所趨。”

“零售業難做,招商難、經營難,作為最傳統的百貨業首當其沖。”以上桂城商業綜合體負責人告訴記者,廣州友誼佛山店的歇業,不代表佛山不能接受高端品牌,反而再次證明百貨業本身已然遇到問題。

“事實上,不斷壓低百貨業的比例,成為新開商業綜合體的不二法則。”以桂城這傢商業綜合體為例,總體四萬多平方的經營面積,散租形式的百貨零售業僅控制在一千多平方米內。

?啟示與反思?

廣州友誼當年入駐佛山的時候,引起坊間極大關註。 資料圖片

事實上,祖廟路“旺東西不旺南北”,廣州友誼所在的ICC電影院熱鬧、購物區冷清的尷尬一直存在。周末晚上7時許,ICC四樓的大洋時代影城大廳裡熙熙攘攘,等待看電影的人們排起瞭長隊,但就在跨過卷閘門的友誼商場四樓,箱包區的安靜與影城的熱鬧形成瞭鮮明對比。這樣的場景,在緊鄰影城的一個英倫品牌箱包店導購員的眼中,已經習以為常,有服務員甚至有“風水不好”來向記者形容其經營困境。

就在今年中,關於廣州友誼佛山店成“黃金地段孤島”的探討一度甚囂塵上,也把人們的目光引向瞭祖廟路旺南北不旺東西向的“陰陽街”問題。“ICC友誼商場的客流通達性問題,一直沒有得到很好的解決。”佛山一傢商業綜合體負責人告訴記者,“從地鐵口到友誼商場,或者乘車、開車到友誼都不是很方便。按照一般的商業規律,從地鐵口走出來,人行的極限就是200米,出地鐵口和乘坐公交車到達友誼,都需要步行超過200米。而開車到友誼需要經過大轉盤,很不方便。”

“祖廟商圈的人流走向始終是單向的,由此帶來的商業流也是單向的。”在佛山科技學院交通專傢蔣忠海看來,開車從其他幹線道路到友誼商場,幾乎都需要等上兩個紅燈,然後再進入輔道,進而進入停車場。而且車輛出來以後,要回到原車道上的問題也很麻煩,有時甚至要到祖廟路口強行掉頭。“進出不易”,勢必成為影響其客流的重要因素。

持續虧損到無朋友 廣州友誼佛山店將歇業?

高端奢侈“靠邊站”“吃喝玩樂”成主角

“某些商場遭遇困境並不奇怪。即使是在祖廟商圈這個最為黃金的商業旺地,孵化出來的並非顆顆都是‘金蛋’。”祖廟路一傢物業經營公司負責人直言,廣州友誼佛山店歇業,也並不能代表佛山高端消費力有問題,其背後,商業體的招商運營思路都在發生變化。

電商沖擊下百貨業面臨轉型

祖廟商會會長鐘流漢傾向於以“平常心”來看待廣州友誼佛山店暫停營業。“做生意有盈有虧,正常的市場規律,市場是一定要經過大浪淘沙的。廣州友誼作為一個大型集團公司,一傢店的生意盈虧並不代表什麼。”他告訴記者,此事也並不意味著對佛山商業有多大影響。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08355950780050235510536.shtml

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